외국인 영어강사 숙소 가이드

Foreign English Teacher Accommodation Guide

숙소 계약 시 유의사항

E-2, E-7 등 외국인 비자로 한국에서 영어 강사로 일하는 분들을 위해 숙소 계약 시 유의해야 할 사항을 안내해 드립니다. 대부분의 학교/학원에서는 외국인이 거주 할 수 있는 1인용 원룸을 편의를 위하여 제공하지만, 이는 의무 사항은 아닙니다. 아래 내용을 참고하여 현명하게 숙소를 결정하시기 바랍니다.

1. 숙소 지원의 조건 및 선택

제공되는 숙소가 마음에 들지 않는 경우: 가족이나 반려동물이 있거나 더 좋은 환경의 숙소를 원한다면 직접 집을 구하는 것이 좋습니다. 이 경우, 숙소 관련 비용을 본인이 모두 해결해야 합니다.

2. 직접 집을 구할 때 드는 비용 및 절차

고용주가 월세의 일부를 지원해주더라도, 집을 구하는 과정에서 발생하는 다음의 비용은 강사가 부담해야 할 수 있습니다.

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  보증금 (Security Deposit): 한국 주거 계약의 필수 제도입니다. 수도권, 도시 등 주요 지역은 보통 집의 위치와 컨디션에 따라 3백만 원 ~ 2천만 원 정도가 최소로 필요하며, 고용주가 지원해주지 않을 수 있습니다.
  
  
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  월세 외 관리비: 전기, 가스, 수도, 인터넷 등 매월 발생하는 관리비는 고용주가 가끔 지원해주는 경우가 있지만 이는 배려이며 의무가 아닙니다. 당연히 본인이 부담합니다.
  
  
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  추가 월세: 고용주가 지원하는 월세 금액을 초과하는 부분은 본인이 직접 지불해야 합니다.
  
  
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  계약 관련 비용: 부동산 중개 수수료, 청소비, 계약금 등은 본인이 부담합니다.
  
  

※ 팁: 경제적 여유가 없다면, 고용주가 제공하는 숙소를 받는 것이 가장 안전하고 비용을 절약할 수 있는 방법입니다.

3. 숙소 계약 시 중요 유의사항

숙소를 찾는 기간이 중요합니다. 근로 계약 과정에서 집을 직접 찾겠다고 한 뒤 나중에 고용주에게 다시 구해달라고 요청하면 큰 문제가 발생할 수 있습니다.

따라서, 최소 2개월 전까지 숙소를 구하지 못할 경우 반드시 고용주 또는 리크루터에게 긴급하게 알려야 합니다. 늦게 알릴수록 더 안 좋은 조건의 집을 얻게 되거나, 집을 구하지 못하거나 임시 숙소에 머물며 비용을 지불해야 할 수 있습니다.

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  계약 파기: 계약을 중도에 파기할 경우, 부동산 수수료와 '공실 월세' 등의 피해금을 지불해야 합니다. 계약 전 본인의 여권 정보 등이 제공되므로 계약 파기는 신중해야 합니다.
  
  
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  숙소 파손: 집에 파손이 발생하면 배상금을 지불해야 합니다. 반려동물이 있다면 청소비가 2~3배 추가될 수 있습니다.
  
  
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  비자 관련: 외국인 비자는 반드시 해당 집이 주소지 이전이 가능한지 가장 먼저 확인해야 하며, 근로 계약일에 맞춰 부동산 계약일자를 맞춰야 금액 지원을 받을 수 있습니다.
  
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    계약 서류 준비: 집이 본인 명의라면 계약서 사본(본인 명의)을 제출해야 합니다. 만약 다른 사람 명의의 집이라면, 집주인의 신분증 사본과 함께 거주지 제공 동의서를 필수로 제출해야 합니다.
    
    
  
  
  

4. 부동산 거래 시 확인 사항

직접 집을 구한다면, 해당 부동산이 실제 매물인지, 부동산 명함과 실제 주소지에 방문 후 실존하는 중개인인지 직접 확인하는 것이 중요합니다.

Accommodation Guide for Foreign English Teachers

This guide provides essential information for foreign teachers on E-2, E-7, and other foreign visas regarding accommodation in Korea. Most **schools/academies** provide a single-room studio flat **suitable for foreigners** for convenience, but this is not a legal obligation. Please read the following to make an informed decision.

1. Accommodation Options and Choices

If you don't like the provided accommodation: If you have a family or a pet, or simply want a better living environment, you can find your own flat. In this case, you will be responsible for all accommodation-related costs.

2. Costs and Procedures When Finding Your Own Flat

Even if your employer contributes to your monthly rent, you may be responsible for the following costs incurred during the process of finding your own place:

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  Security Deposit: This is a mandatory part of rental agreements in Korea. In major cities, a deposit typically ranges from a minimum of **3 million to 20 million KRW**, depending on the flat's location and condition. Your employer may not support this.
  
  
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  Utilities: Your employer may occasionally support monthly utility fees such as electricity, gas, water, and internet, but this is a courtesy and not an obligation. You are naturally responsible for these costs.
  
  
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  Additional Rent: If the rent exceeds the amount your employer contributes, you will need to pay the difference.
  
  
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  Contract Fees: You will be responsible for the real estate agent's commission, **cleaning fees**, and the initial contract deposit.
  
  

※ Tip: If you are not financially stable, accepting the accommodation provided by your employer is the safest and most cost-effective option.

3. Important Considerations for Your Rental Agreement

The timeline for finding accommodation is crucial. If you agree to find a flat yourself **during the employment contract process** and then later ask your employer for help, it can cause significant problems.

Therefore, if you anticipate not being able to find a flat on your own, you must inform your employer or recruiter at least 2 months in advance. The later you inform them, the fewer and less desirable your options will be, and you may **be unable to find a place at all** or have to pay for temporary accommodation.

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  Contract Cancellation: If you cancel the contract mid-term, you may be liable for the estate agent's fees and an 'empty house fee' (rent for the vacant period). Since your passport information is provided before the contract, a breach of contract must be considered very carefully.
  
  
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  Damage to the Property: If you damage the property, you must pay for the repairs. If you have a pet, cleaning fees can be two or three times higher.
  
  
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  Visa Requirement: For foreign visas, you must first verify that the address can be registered as your residency with the immigration office. You must also align the rental contract date with your employment contract start date to be eligible for any financial support.
  
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    Required Contract Documents: If the rental contract is in your name, you must provide a copy of the contract. If the flat is under someone else's name, you must submit a copy of the landlord's ID along with a signed residency consent form.
    
    
  
  
  

4. Verifying Your Real Estate Agent

If you are finding your own place, it is vital to verify that the property is genuine. Visit the real estate agency's physical address and confirm that the agent is a licensed professional after checking their business card.